スイスアルプスにおけるホテル投資市場：トレンドとケーススタディ

私どもが提携しているパートナーからの情報を纏めました。今回は、スイスアルプスのホテル投資市場についてご紹介します。スイスのホテル産業は、何世紀にもわたって成功、名声、国際的名声を得てきた歴史があり、その中心にはアルプス観光が存在します。特に19世紀に発展し、静寂、リラクゼーション、快適さを求める欧州の顧客を魅了してきました。今日では、スイス・アルプスのリゾートは高級宿泊施設として世界的な名声を誇り、スキーや山の眺望を楽しむ観光客のみならず、ホテル投資家にとっても魅力的な市場となっています。

スイスアルプスのホテル投資の魅力

スイスアルプスのホテル投資市場は、以下の点で投資家にとって魅力的です：

1. 多様性のあるポートフォリオの構築：

山岳ホテルの購入は、ホテル・ポートフォリオに多様性を持たせることができます。山岳ホテルの景気サイクルは、低地の大都市のホテルの景気サイクルと必ずしも同期しておらず、業界の2つのセクターが逆サイクル的に発展することさえあります。これにより、投資リスクを分散することが可能です。

2. COVID-19危機における堅調さ：

ホテル業界は、COVID-19危機で最も被害を受けた業界の一つですが、山岳ホテルは比較的好調でした。都市部のホテルが苦戦する中、自然環境を求める顧客が増加し、スイスアルプスのホテルは一定の需要を維持しました。

3. 高級宿泊施設の需要：

   スイス・アルプスは高級リゾート地としての地位を確立しており、特に外国人投資家にとっては「トロフィー」的な資産となります。有名な5つ星ホテルのオーナーになることは、ビジネスマンとしてのステータスを高める名刺代わりとなるため、多くの投資家が関心を寄せています。

ホテル投資の専門性

ホテルを購入するということは、単に不動産を購入するだけでなく、ビジネスを購入することを意味します。そのため、投資判断の一部は不動産的な理由に基づいて行われますが、同時に経営管理の原則も理解する必要があります。このような専門性の高い知識を持つ投資家は限られており、市場はますます専門化しています。成功するためには、以下の点が重要です：

1. 多様なスキルの活用：

ホテル・バイヤーは、建築家、コンサルタント、ブローカー、オペレーター、ファイナンシャル・アドバイザーなど、現地の関係者と効率的にコミュニケーションをとる方法を知っている必要があります。

2. リスクの理解と対応：

ニッチ市場のファンダメンタルズをマスターしているプレーヤーであれば、リスクを理解し、適切な対応方法を知っていれば、投資で大きな利益を上げることができます。

スイスアルプスにおける大規模ホテル開発プロジェクト

次に、スイス・アルプスにおける2つの大規模なホテル開発プロジェクト、クラン・モンタナ・リゾートとロイカーバードのケーススタディに移ります。

クラン・モンタナは、いくつかの宮殿が提供する特別な贅沢体験で知られています。高級ホテルのオーナーになることは、特に外国人投資家にとって大きな魅力です。クラン・モンタナのホテルは、国際的な評価が高く、投資価値が非常に高いとされています。

ロイカーバード

一方、ロイカーバードは、中世の終わりからすでに観光地となっている温泉地です。ロイカーバードのホテルはクラン・モンタナほどの知名度はないものの、購入価格が比較的低く、収益性も高いとされています。温泉という特性から、安定した顧客層を持つことができる点も魅力です。

共通点と注意点

クラン・モンタナとロイカーバードの投資には、いくつかの共通点があります：

1. 慎重な投資判断：

投資家たちは、熟練したアルプスの登山家のように、慎重に歩みを進めています。これらのリゾートは人口動態のショックや地域経済の変化に敏感である可能性があるため、各パラメーターは注意深く秤にかけられます。

2. グローバリゼーションとテクノロジーの影響：

   グローバリゼーションやテクノロジーの進歩が市場に影響を与えています。特に人工知能や情報ネットワークの発展が、投資判断に影響を及ぼしています。

結論

スイスアルプスのホテル投資市場は、歴史的な背景と現代のニーズが交錯する魅力的な市場です。高級宿泊施設としての地位を確立したリゾート地は、投資家にとって多様性と収益性を提供します。クラン・モンタナやロイカーバードのようなケーススタディから学ぶことで、慎重かつ戦略的な投資が可能となります。今後もスイスアルプスのホテル投資市場に注目し、付加価値の高いサービスとイノベーションを通じて、さらなる成長を目指していきます。

Mehdi Antar｜マーケティング、不動産、テクノロジー・コンサルタント

スイス、ジュネーブ